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甲方都同意材料調差了,為什么最后還虧了一千多萬?

沉井下沉工程1.jpg

? ? ? ?甲方都同意材料調差了,為什么最后還虧了一千多萬?上個月一個做總包的粉絲給我說了,他中了一個工程的套路,而且不是簽證的套路。所以說一定要看到最后最后讓他虧了一千多萬,讓我大吃一驚。我做工程甲方十二年了,還是第一次遇到這樣的事情。兩三年前他接了一個房建總包的工程,地下室還沒出政府零混凝土和鋼筋就開始漲價,平均漲幅百分之五十以上。如果不調價,肯定虧,而且虧幾千萬。如果你遇到這種情況,你會怎么辦?評論區聊聊這個老板還是很有經驗的。當時他堅持在合同條款里面簽了材料調差的條款,但是要想甲方真的真金白銀把材料單價調高,那還不是這么容易的。好在這個總包老板還是經驗豐富。

? ? ? ?通過一番操作,甲方最后答應給他材料調價,讓他不虧,反而還有利潤。但是甲方的套路還在后面,一直到去年年底辦結算的時候,甲方的套路才表現出來。結算報到審計公司材料調價,重新按照對甲方更有利的方式來計算。最后被砍了一大截算下來,不但一分錢利潤沒有,反而還倒虧一千多萬。直到現在,這個總包老板才看懂甲方真正的套路。原來甲方早就在合同里給他挖了坑,合同里有這么一個條款材料,調查款要放到結算當中來支付。就是這一句話讓他最后虧了上千萬。這其實這就是有的甲方經常在合同里用的材料調差的套路。調差款放到結算來支付,背后的風險就是多花的材料成本都是全墊資。墊資周期還很長,要最后辦完結算過后,你才能收到至少兩年半以后去了,只是資金利息就已經虧了幾百萬。

? ? ? ?上千萬更大的風險是半結算的時候,材料單價不調那么高了。比如說原來談好的調價兩千萬,最后只給你認八百萬,那你就虧的很慘。那怎么才能破解這個套路呢?我后面教給大家一個方法,大家一定要看到。最后如果你看不懂合同條款的這些套路,在簽合同時就被甲方下套了。后面你去打官司都很難勝訴,那你就會虧得很慘。其實除了材料調差的套路,還有工區的套路,還有簽證的套路,還有付款周期的套路,還有竣工驗收的套路等等。

? ? ? ?上面這個調價的套路怎么破解呢?如果合同里面約定調價款,可以隨著進度款一起支付,那就基本上沒有什么風險了。如果你在進度款當中沒有及時的收到材料調差的款,那現場的進度就可以合理的給甲方施加一些壓力了。

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2023-06-27

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