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材料調差怎樣約定才算專業和細致

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? ? ? ?材料調差怎樣約定才算專業和細致?我們先來說細致

? ? ? ?一、約定調差范圍,也就是可以調差的材料種類。

? ? ? ?二、約定風險幅度也就是漲跌百分之三還是百分之五以內,由乙方承擔。

? ? ? ?三、約定調查原則是按時調整法還是信息價法,是綜合系數法還是價格指數法夠了嗎?遠遠不夠。因為以上只是建立了框架,到實際操作時仍然會存在很多爭議。我們擬定合同,首先是規避爭議,然后才是處理爭議。

? ? ? ?而規避爭議就需要我們對操作細節進行事先約定,比如,調差的工程量算不算損耗,損耗的計算標準是什么?除了算實體工程量,措施量,算不算工程量分不分規格和部位,工程量是按備料時間,還是按實際使用時間計算。煤氣的工程量是按形象進度,還是按材料進場量,材料的基準價格怎么確定,投標材料價格高于或低于基準價,這怎么辦?

? ? ? ?后續每期的價格怎么確認,加權平均還是算術平均,抽樣平均還是整體平均,綜合技術法律的系數怎么取值,什么情況下進行調值調查,價格除不除稅,調查費用記不記安全文明施工費和規費。完了嗎?沒有,以上是在一切正常的情況下的約定。如果出現異常呢,比如單價分析表中的材料價格和主材表中的價格不一致的情況下,怎么處理,工程材料價格遠高于或低于投標時的市場價格,又怎么處理材料價嚴重失實的時候怎么辦?

? ? ? ?實際損耗量遠大于貨源小于正常損耗量怎么辦等等等等。只有把操作細節都約定清楚,保證實際操作時只有一種理解,規避大部分爭議,大概就可以算作細致了。再回頭說怎樣約定才算專業,其實就兩條,一是匹配項目實際,一個門衛工程沒有必要約定太細致。一個幾十萬平的綜合體啊,不能太粗暴,工具先進,管理人員充足,則可以進行精細化管理,否則可以適當簡化計算方式。

二是合理分擔風險,不是所有的風險都轉嫁給乙方,就算專業那樣可能并不能砍掉乙方的利潤,大概率只能砍掉自己的質量和進度,還會引出極大的爭議。材料價格的風險共擔的基本原則是,乙方單小偷,甲方單大頭如果違背了這條原則,所有約定都是白搭。再細致也沒有用

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2023-06-30

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